敷金トラブルで裁判を起こした経験がある方がいたら。。。「ハイネス管理会社」と賃貸敷金トラブルになったことがある方いますか。紛争の要点:先月退去したマンションの敷金から償却費として1ヶ月分の賃料を引かれました。私は不動産に敷金の返還を求めていますが、不動産会社は契約に書いてあるからと言って私の要望に応じてくれません。現在、少額訴訟を考えていますが、勝率はどれぐらいでしょうか。経験者の方いらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。@確かに、契約書には特約事項として「退去時に敷金から1ヶ月分の賃料を償却する」の内容が記載されていた。しかし、本人はこの特約についてまったく認識がなかった。不動産会社の説明が不十分だったのか、私が覚えていないのか、2年前のことなので、はっきり覚えていない。Aしかし、この償却費の内容がとてもあいまい。不動産に問い合わせたところ、鍵の取替えや部屋のクリーニング等に使うと説明。B平成16年度には「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」が実施され、借主の故意・過失等による使用により生じた住宅の損耗以外は貸主負担が原則だという条例があった。不動産会社はこの条例を知らないと主張しており、契約時にこのような条例があることを原告に一言も言わず、完全に無視して原告に不利な契約を締結させた。つまり、被告は償却費について原告に十分な説明をしていない。原告も契約当時はこの辺の知識がなかったので、特約事項の内容についての確認を怠ったことを認める。C入居時不動産から、リフォーム希望の場合は一ヶ月賃料分の礼金を支払うよう言われたが、原告は礼金を0にしてくれることに合意し、部屋はリフォームせず汚れがあったが、そのまま入居した。つまり、部屋は入居時から汚れがあり、原告にそのクリーニング代を払わせるのは理不尽だと思う。
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